4、土地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題能否解決?

2016年12月23日，國(guó)土資源部召開(kāi)了新聞發(fā)布會(huì)，針對(duì)溫州二十多年住房土地使用權(quán)到期的問(wèn)題，國(guó)土資源部給出了“兩不一正常”的過(guò)渡性辦法，即不需要提出續(xù)期申請(qǐng)，不收取費(fèi)用，正常辦理交易和登記手續(xù)。

但在上述方案公布后，在實(shí)際操作層面，溫州的這些“到期房”一旦重新登記交易后則將變成“過(guò)期房”。其原因在于，國(guó)土資源部發(fā)布的方案中在涉及“土地使用期限”時(shí)，仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期。但并未涉及交易完成后是否能續(xù)期、續(xù)期多少年以及續(xù)期是否收費(fèi)的問(wèn)題。

對(duì)此，國(guó)土資源部地籍管理司(不動(dòng)產(chǎn)登記局)相關(guān)人士表示，只是暫時(shí)解決此前無(wú)法交易的問(wèn)題，后續(xù)還要通過(guò)立法等手段細(xì)化操作。

而對(duì)帶有普遍性70年住宅土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期問(wèn)題，王廣華稱，將繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)查研究，在相關(guān)工作中積極建言獻(xiàn)策，配合相關(guān)部門盡早地完成研究，出臺(tái)相關(guān)的法律安排。

5、特色小鎮(zhèn)會(huì)是下一個(gè)地產(chǎn)熱點(diǎn)嗎?

2016年下半年，特色小鎮(zhèn)成為風(fēng)口。來(lái)自住建部、發(fā)改委、財(cái)政部的多份文件給特色小鎮(zhèn)政策層面帶來(lái)了支持。2016年7月，多部門聯(lián)合發(fā)布通知提出在2020 年前，培育 1000 個(gè)各具特色、富有活力的特色小鎮(zhèn)。

一時(shí)間，多地政府開(kāi)始著手投資建設(shè)各類特色小鎮(zhèn)，而一些傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)也看到了特色小鎮(zhèn)建設(shè)的紅利。

在2月4日，國(guó)務(wù)院發(fā)布的《全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要(2016-2030)》中就明確，重點(diǎn)發(fā)展區(qū)位優(yōu)越、潛力較大、充滿魅力的小城鎮(zhèn)，促進(jìn)縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，發(fā)揮連接城鄉(xiāng)的紐帶作用，培育具有農(nóng)產(chǎn)品加工、商貿(mào)物流等專業(yè)特色的小城鎮(zhèn)。

不過(guò)有個(gè)明顯的現(xiàn)象就是自今年7月國(guó)家層面提出加快構(gòu)建特色小鎮(zhèn)以來(lái)，各地正通過(guò)給補(bǔ)貼、給獎(jiǎng)勵(lì)、花重金等方式趕著投資建設(shè)各類特色小鎮(zhèn)。而一些房企則通過(guò)與政府合作等模式參與到特色小鎮(zhèn)的建設(shè)中。

在發(fā)改委一些政府官員看來(lái)，特色小鎮(zhèn)確實(shí)是未來(lái)倡導(dǎo)的一種理念及方向，但他們的初衷更多的是希望通過(guò)規(guī)劃來(lái)引入產(chǎn)業(yè)進(jìn)而培育營(yíng)造，而不是急于帶上“特色小鎮(zhèn)”的帽子。

中國(guó)城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家李鐵則指出，只有將特色小鎮(zhèn)做起來(lái)發(fā)展到一定的規(guī)模，形成產(chǎn)業(yè)集聚、人才引進(jìn)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商才可以建造住宅作為配套服務(wù)，否則又是走了傳統(tǒng)城市發(fā)展的老路。