近日，兩家房企官宣違約：對(duì)不起，我們沒(méi)錢了，貸款先不還了。一家是中國(guó)地產(chǎn)TOP100的力高集團(tuán)。另一家是中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)的時(shí)代中國(guó)。這也意味著，暴雷房企大軍中又新增2員大將。

　　12月30日，時(shí)代中國(guó)控股有限公司發(fā)布稱，自2021年下半年以來(lái)，中國(guó)物業(yè)市場(chǎng)的合同銷售及流動(dòng)資金狀況轉(zhuǎn)差，集團(tuán)未能不受此趨勢(shì)所影響。

　　時(shí)代中國(guó)表示“深受2021年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)差的嚴(yán)重影響。公司的整體資金緊張，無(wú)法公平支付整體的離岸債，所以公司將整體暫停所有離岸債的支付”。這是時(shí)代中國(guó)第一次以官方公告的方式，承認(rèn)自己無(wú)力支付債務(wù)，也就是公開(kāi)債務(wù)爆雷了。

　　另一家，多年位列中國(guó)地產(chǎn)TOP100的力高集團(tuán)，也在2022年的最后一個(gè)工作日發(fā)布公告，鑒于流動(dòng)資金有壓力，將暫停境外債務(wù)付款。公司將盡最大的努力保證正常運(yùn)營(yíng)及交樓。

      由于官宣是2022年的最后一天，恰逢元旦期間股市休市，所以對(duì)股價(jià)的影響在2023年的第一個(gè)交易日才得以體現(xiàn)。所以力高和時(shí)代中國(guó)成了2023年第一批“爆雷”的房企。同期，俊發(fā)地產(chǎn)、金科地產(chǎn)等知名房企，因無(wú)法按期償付，正式官宣了自己的債務(wù)爆雷。

　　2022年12月底“云南王”俊發(fā)集團(tuán)公告稱無(wú)法按期償付2022年12月24日到期的2.37億美元11厘優(yōu)先票據(jù)。

　　12月28日，金科股份公告稱，一筆金額約1113.125萬(wàn)美元的利息應(yīng)于 2022年11月28日到期兌付，但當(dāng)前公司境內(nèi)現(xiàn)金流嚴(yán)重受限，即使公司竭盡所能，預(yù)計(jì)寬限期30天內(nèi)無(wú)法取得履行境外債務(wù)所需之足夠現(xiàn)金予以支付。

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　　90%百?gòu)?qiáng)房企業(yè)績(jī)下滑

　　據(jù)水泥人網(wǎng)了解，2022年，多數(shù)規(guī)模房企深陷負(fù)增長(zhǎng)困局，百?gòu)?qiáng)房企全年業(yè)績(jī)有九成下滑。2022年成為房企洗牌年，最明顯的標(biāo)志是，千億房企數(shù)量銳減一半。

　　千億房企僅剩20家

　　房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了長(zhǎng)達(dá)十多年的黃金時(shí)代，物極必反是永遠(yuǎn)不變的市場(chǎng)規(guī)律，近幾年來(lái)，國(guó)內(nèi)各大知名房企持續(xù)暴雷，千億房企數(shù)量也隨之從峰值逐漸回落，千億房企只剩下20家，較2021年峰值減少了23家，一夜回到了五年前。

　　

　　千億房企數(shù)量減半的另一面，是20家千億房企業(yè)績(jī)大幅度縮水，業(yè)績(jī)同比前一年減少25%左右。排在榜首的碧桂園，全年業(yè)績(jī)較去年縮水38.81%;排在第二位的保利發(fā)展全年業(yè)績(jī)也較去年下降了15.08%;第三名萬(wàn)科較去年業(yè)績(jī)也縮水32.26%。

　　此外，綠地控股、新城控股等4家房企全年業(yè)績(jī)縮水50%以上。從千億房企排名變化來(lái)看，前十房企已明顯洗牌，融創(chuàng)和綠地已被擠出前十。

　　有36家房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比降幅大于50%，累計(jì)業(yè)績(jī)降幅在20%~50%之間的房企數(shù)量也達(dá)到了32家。

　　2022年同比2021年，銷售額則是斷崖式下滑。房企的結(jié)利周期大部分保持在兩到三年，2022年的結(jié)算是以2019年或2020年銷售的房源為主，所以未來(lái)兩年房企財(cái)報(bào)上的業(yè)績(jī)可能都不會(huì)太好看。

　　房地產(chǎn)頻頻暴雷整個(gè)行業(yè)大洗盤之后，工程建筑業(yè)也迎來(lái)大洗。除一些中字頭企業(yè)外，許多中小型企業(yè)基本沒(méi)有新項(xiàng)目，僅在艱苦的維護(hù)保養(yǎng)資質(zhì)證書罷了，躺著賺錢的時(shí)代將一去不復(fù)返了。

　　與此同時(shí)，與房地產(chǎn)、建筑施工密切關(guān)聯(lián)的水泥行業(yè)也并不樂(lè)觀。金隅集團(tuán)業(yè)績(jī)預(yù)告稱，受疫情反復(fù)等多種因素影響，水泥需求受到抑制，公司水泥及熟料銷量同比下降;同時(shí)水泥及熟料成本同比上升，進(jìn)一步壓縮了水泥業(yè)務(wù)乃至新型綠色建材板塊的利潤(rùn)空間;同期，公司房地產(chǎn)結(jié)轉(zhuǎn)面積同比下降較大，結(jié)轉(zhuǎn)毛利率水平偏低，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)乃至地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)板塊利潤(rùn)出現(xiàn)較大幅度下降。在上述多個(gè)因素影響下預(yù)計(jì)2022年度虧損3.5至5.5億元之間，同比降低132.7%~120.8%……